悄然间，上海楼市已经不再是本土开发商的天下，地产江湖的这种变化在今年上半年的弱市格局中进行得更为迅速。
据权威机构最新的统计数据显示，今年上半年，上海楼市总销售均额首次被非本土企业占据，万科以其41.5亿元（剔除动迁项目，下同）的总销金额和近27万平方米的总销量分别占据上半年上海商品房总销金额、总销量的第一和第二位。而总销售金额进入前30位的开发商中，非本土房企超过半数。
传统本土大型房企排名出现大幅下滑，大华集团从2007年以全年总销售金额58.50亿元占全市份额2.02%排名第一的成绩，下跌至第九位；与去年同期相比，总销金额30强中竟有50%出局。
“在弱市格局中，本土及外地开发商在上海楼市的角色正在悄悄发生着转变。”上海方方地产咨询机构总咨询师胡宗亘指出，从7月开始，上海房价真的松动了，主力的突围才刚刚开始。
主力阵容变化剧烈
复地集团8月20日公布了未经审计之中期业绩，营业额10.33亿元，较去年同期下降22.7%，主要是期内合并范围内的项目入账面积较去年减少64.1%。
作为上海本地多年以来的本土地产大鳄，复地去年上海市场全年的销售金额为26.14亿元，占全市份额高达0.90%，排名第九。今年上半年，复地在上海市场的销售金额甚至未能排入前30名。
方方地产咨询机构的最新报告指出，与去年同期相比，上海总销金额30强中竟有50%出局，除复地外，广洋、合生、万业、中华、绿城、永业、城开、新湖、永新、凯德、中环、城建、三湘、虹康这些曾经的上海市场主角也纷纷退出“主力阵容”。
2008年上半年，上海商品房总预售面积约为1107万平方米、总预售金额约为1135亿元。假如剔除动迁等政策性用房，总销量、总销金额约为759万平方米和1005亿元，与去年同期相比，分别下跌了39.9%和21%。
在弱市的格局中，非本土开发商悄然成为市场的主角。2008年上半年，已由原先本土房企一枝独秀，变为本土企业、新上海企业、老牌外企“三分天下”。
和黄不再固守二线，凭借“御翠豪庭”和“御翠园”两项目逾30亿元的总销金额，由去年同期的第36位扶摇直上至第4位；金地以“金地格林风范城”和“金地未来” 两项目近16亿元的总销金额，由去年同期的第16位稳步而令人信服地升至第9位，成功进入第一梯队；与此同时，2007年先期进入总销金额前十的仁恒、瑞安依然位列第五、第六。
上半年率先采取价格战略的万科，首次坐上总销金额的第一把交椅。
除上述企业及和黄，与去年同期相比，新进总销金额30强的还有：长江联合、漕河泾开发区、保利、上投、宝瑞、江苏新城、宝业、中房、盛高、香海。
虽然总销量第一的桂冠仍由老牌的本土企业绿地把持，但更多的本地房企出现大幅下滑。
比如从2007年上半年总销金额和总销量“双料冠军”跌至第六、第八的大华，从去年同期总销金额前10跌到后排、更后排的老牌本土企业中星、农工商。
胡宗亘告诉记者，上半年，前30强的销售总金额不减反增，剔除政策性用房的30强销售总金额达402亿元，而去年同期未剔除政策性用房的也只有395亿元。
下半年降价大幕已经拉开
市场地位的重新洗牌，同时也意味着一些上海本地房企面临着调整适应的压力。
一位开发商人士这样总结上半年上海地产江湖调整中得到的经验：首先是做高端房，和黄通过此道首次进入第一梯队，以运作特大型中低价盘出名的恒盛地产上半年凭借高端项目尚海湾豪庭、新虹桥绿景园最终以近33亿元的总销金额进入前3，去年同期仅排第24位。其次是做非住宅。2008年上半年总销金额30强中，非住宅项目开发比例超过10%的企业有11家，超20%的企业有7家，而去年同期仅4家。
但下半年转入降价风潮后，上述两个经验似乎已不适用。
上海全部公开销售盘7月价格的标准化处理结果显示：上海平均住宅价格跌了1.3%.16个月来，一直处于高位的成交均价终于被撕开了第一道口子，和交易量一起下行。
上述报告指出，全市住宅最热销的10个项目，原来单价均为两三万，现在没有一例平均成交单价超出一万六，与6月份高价盘热销形成鲜明对比。
其中，真正大幅跌价的楼盘开始陆续出现：锦绣华城跌幅34%，美兰湖颐景园跌幅21%，万科金色雅筑跌幅18%.
在过去半年交易清淡的市场中，高价房热销源于主力尚未突围，现在主力选择突围了。
胡宗亘指出，情况已很紧急。许多主力项目在忍受着了半年多销量低迷的“巨大饥饿”后，从7月开始，开始了主力悄然突围的序幕。
复地的策略具有代表性。复地表示，展望2008年下半年及未来年度，集团将根据各地市场的实际情况，全力推动项目销售，加快资金回流速度。同时将继续推进已有土地储备项目的开发进度，以保证尽快达到预售目标及增加可销售面积，为明年市场回暖作好准备。
